Без кейворда

В Лос-Анджелесе живут миллионы людей, и большинство из них снимают дома. Вы можете быть одним из них. Привет, сосед.

Редактирование Джилл Реплогл и Лиза Бреннер

Самое важное, что нужно знать арендатору, - это то, что ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВА. Много их. И есть очень конкретные действия, которые вы можете предпринять, если арендодатель не играет по правилам. Но сначала нужно знать правила. И таких тоже немало.

Собираетесь ли вы подписать договор об аренде, собираетесь ли вас выселить или что-то среднее между енотом в стене и надвигающимся трехзначным повышением арендной платы, мы здесь, чтобы помочь с ответами и ресурсами.

Переезд

В поисках места

В Лос-Анджелесе нет недостатка в цифровых способах поиска квартиры (совсем другое дело - нехватка квартир).

Но когда приложения и Интернет не работают, мудрость Лос-Анджелеса предлагает аналогичный подход: посещайте районы, которые вам нравятся, и ищите знаки «Сдается в аренду».

Если вы вычеркнете, есть сотни других районов, которые можно попробовать. У Curbed LA есть красочная карта с пэчворком, если вы не уверены, где находитесь или куда собираетесь.

ПРИЛОЖЕНИЕ

Большинство домовладельцев попросят вас заполнить заявление об аренде, которое обычно включает подробную информацию о вашей истории аренды и статусе занятости.

Арендодатели также часто просят у вас подтверждение вашего дохода и кредитный отчет (или они просят вас заплатить комиссию, чтобы они могли провести свою собственную кредитную проверку).

Примечание. Арендодателям не разрешается проводить дискриминацию в зависимости от источника вашего дохода. Им также не разрешается различать на основании:

  • Гонка
  • Религия
  • Секс
  • Сексуальная ориентация
  • Сексуальная идентичность
  • Национальное происхождение
  • Семейное положение
  • Инвалидность
  • Возраст
  • Дети
  • Статус иммигранта

Если вы считаете, что домовладелец отказывает вам в аренде из-за чего-то из этого списка, свяжитесь с Департаментом справедливого найма и жилья штата (800) 233-3212.

Некоторые арендодатели проводят проверку на наличие уголовного прошлого потенциальных арендаторов (Окленд только что запретил эту практику, а некоторые другие города также рассматривают возможность запрета).

Распространенные причины, по которым вас могут отклонить как потенциального арендатора, включают:

  • Вы не делаете трехкратную арендную плату в месяц
  • У вас плохой кредитный рейтинг
  • Вы были выселены в прошлом

ЗНАЙ, КТО ВЛАДЕТ ВАШИМ ДОМОМ

Важно знать, кому принадлежит здание, в идеале, прежде чем вносить залог или подписывать договор аренды. Вам может понадобиться эта информация в будущем, если возникнет проблема, или вы можете обнаружить, что у них опасная история, и передумаете.

В округе Лос-Анджелес вы можете обыскать недвижимость в Офисе оценщика. Получите номер посылки, затем позвоните или отправьте электронное письмо по адресу helpdesk@assessor.lacounty.gov,чтобы узнать, кому принадлежит недвижимость.

Кроме того, познакомьтесь с управляющим недвижимостью или арендодателем.



ОН ДОЛЖЕН БЫТЬ ОФИЦИАЛЬНО «ЖИЛЬНЫМ»

Место не обязательно должно быть идеальным, но оно должно быть пригодным для жизни. Законно пригодная для проживания или «пригодная для проживания» собственность должна иметь:

  • Замки
  • Защита от непогоды
  • Крыши не протекают
  • Нет разбитых окон
  • Работающие детекторы угарного газа
  • Детекторы дыма рабочие
  • Рабочая сантехника
  • Рабочая жара
  • Работающее электричество (скорее всего, за него придется заплатить, но инфраструктура должна работать)
  • Никаких грызунов, паразитов, мусора

И больше.

Вот полный список того, что нужно иметь.

ЧТО ДОЛЖЕН СКАЗАТЬ ВАМ АРЕНДОДАТЕЛЬ

Это называется раскрытием информации. В соответствии с законодательством Калифорнии домовладельцы обязаны сообщить вам - в письменной форме и до подписания договора аренды - о том, присутствует ли что-либо из следующего в вашей будущей квартире:

  • Ядовитая плесень
  • Постельные клопы
  • Асбест
  • Загрязнение свинцом
  • Загрязнение метамфетамином

Арендодатель также должен вам сказать:

  • Если кто-то умер в квартире за последние три года
  • Если здание находится в зоне затопления
  • Если коммунальные платежи будут разделены с другими арендаторами
  • Если здание обрабатывают от вредителей
  • Если домовладелец подал заявку на разрешение на снос квартиры
  • Если здание находится в пределах мили от военной собственности, которая может иметь взрывчатые вещества

Кроме того, домовладелец обязан сообщить вам о правительственном веб-сайте www.meganslaw.ca.gov, где вы можете узнать, живут ли по соседству сексуальные преступники.



ПРОГУЛКА

Это похоже на то, что вы делаете при аренде автомобиля.

Пошаговое руководство - это возможность осмотреть квартиру вместе с домовладельцем или владельцем и вместе задокументировать любые проблемы (подумайте: поцарапанный кухонный шкаф, вмятина дверца холодильника и т. Д.).

Вы захотите сделать это, чтобы убедиться, что вам не придется платить за тот же поцарапанный кухонный шкаф, когда вы решите съехать.

По закону вы не имеете права лично осматривать недвижимость, но это приветствуется. Фотосъемка и запись состояния собственности могут помочь защитить ваш залог.

Платежи, аренда, исправления

УЖАСНЫЙ ДЕПОЗИТ

Скорее всего, ваш домовладелец потребует его.

Это деньги, которые вы платите вперед, и которые домовладелец может использовать, когда вы уезжаете, для покрытия стоимости ущерба, нанесенного вами имуществу, платы за уборку, утерю ключей и невыплаченной арендной платы.

Для квартиры без мебели: домовладелец может по закону потребовать залог в размере двойной месячной арендной платы.

Для меблированной квартиры: домовладелец может на законных основаниях потребовать залог до трехкратной месячной арендной платы.

ПОДПИСАНИЕ АРЕНДЫ

ПОЗДРАВЛЯЕМ. Образное расстояние между поиском места и въездом немаловажно (например: заявки, проверки кредитоспособности, конкуренция, ожидание, депозиты, неуверенность в себе, повторное предположение, экзистенциальный кризис и т. Д.). Но если вы победите в своих усилиях, вас, скорее всего, попросят подписать договор аренды.

Аренда - это письменное или устное соглашение между домовладельцем и арендатором об аренде квартиры на определенный период времени. Правила, затраты и раскрытие информации будут подробно описаны в договоре аренды. Вы, вероятно, захотите иметь письменный, чтобы убедиться, что все эти детали задокументированы.

В договоре аренды должна содержаться подробная информация о том, как платить арендную плату, кто будет оплачивать коммунальные услуги (например, воду, канализацию, электричество, газ и вывоз мусора) и какие удобства (например, прачечная и парковочные места) включены в комплект.



МОЖЕТ ЛИ МОЙ АРЕНДОДАТЕЛЬ ЗАЙТИ В МОЙ УСТРОЙСТВО?

Да, но есть правила.

Они должны направить вам письменное уведомление за 24 часа, если:

  • Они хотят показать недвижимость потенциальным арендаторам.
  • Им нужен ремонт по договоренности.
  • У них есть постановление суда, чтобы войти

Они могут войти безпредупреждения, если:

  • Это аварийная
  • Вы съехали или покинули квартиру

КТО ИСПРАВЛЯЕТ?

Допустим, унитаз протекает и окно разбито (надеюсь, в отдельных случаях). Если основные ожидания относительно пригодности для жилья нарушены - например, отопление, вода, замки или окна - домовладелец должен их исправить.

Как арендатор, вы также несете ответственность за поддержание квартиры в чистом, пригодном для жизни состоянии.

Если что-то, выходящее за рамки договора аренды, нарушается (например, ваш телевизор), домовладелец не несет ответственности за это.

Я боюсь, что мой арендодатель выселит меня, если я пожалуюсь

По закону они не могут.

Согласно законам Калифорнии, ваш домовладелец не может выселить вас в отместку за жалобу на проблемы с вашей квартирой. Если арендодатель попытается выселить вас в течение 180 дней с момента подачи жалобы, арендодатель должен доказать,что его решение не было ответом.

НО, вы должны продолжать платить арендную плату после того, как подадите жалобу, иначе у вашего арендодателя может быть причина выгнать вас.

ЧТО, ЕСЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ НА САМОМ ДЕЛЕ НЕ УСТАНАВЛИВАЕТ. ЧТО ТЕПЕРЬ?

Убедитесь, что вы отправили жалобу арендодателю в письменной форме, и сохраните документацию.

Если проблема влияет на вашу способность жить в безопасной и здоровой среде, вы можете сообщить о проблеме в Департамент общественного здравоохранения округа Лос-Анджелес.

Если вы живете в городе Лос-Анджелес и ваше жилье не соответствует стандартам, вы можете иметь право на снижение арендной платы. Вы можете получить больше информации об этом здесь.

Если вы попросили арендодателя отремонтировать что-то, что было обещано в договоре аренды, и он не исправит это в течение 30 дней, закон штата говорит, что вы можете решить проблему самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы (с некоторыми ограничениями).

Если проблемы достаточно серьезны, чтобы угрожать вашему здоровью и безопасности, вы можете иметь право удержать арендную плату и освободить собственность без штрафных санкций.

Перед тем, как выбрать один из этих вариантов, рекомендуется проконсультироваться с группой по защите прав арендатора, юристом или группой юридической помощи.



ПРОДЛЕНИЕ АРЕНДЫ

Ваш договор аренды автоматически истекает в конце срока аренды, если вы и арендодатель не договорились продлить его.

Если вы продолжите жить и платить арендную плату за квартиру по истечении срока аренды, ваша аренда будет преобразована в помесячную аренду (при условии, что ваша аренда требует, чтобы вы платили ежемесячно). Детали договора аренды останутся неизменными, за исключением срока действия первоначального договора.

Повышение арендной платы / контроля над арендной платой

СКОЛЬКО МОЙ АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ПОДНЯТЬ АРЕНДУ?

Это зависит от того, где вы живете и в каком здании находитесь.

Если вы живете в квартире, построенной более 15 лет назад, домовладельцы могут ежегодно повышать арендную плату не более чем на 5% плюс инфляция (в настоящее время в Лос-Анджелесе это составляет около 8%) или 10%, в зависимости от того, что меньше.

Это закон штата с 1 января 2020 года.

Есть много исключений. Все нижеперечисленное освобождается от вышеуказанных пределов арендной платы:

  • Агрегатов построено за последние 15 лет
  • Общежития колледжей и университетов
  • Дуплекс, в одной из квартир проживает собственник.
  • Субсидируемые единицы и определенные доступные единицы жилья (у них есть свои собственные правила аренды)
  • Дома и квартиры на одну семью, НЕ принадлежащие корпорации, инвестиционному фонду в сфере недвижимости или компании с ограниченной ответственностью, в которой есть хотя бы один корпоративный член. (Примечание: в этих обстоятельствах арендаторам необходимо предоставить письменное уведомление о том, что на недвижимость не распространяется действие закона о предельной арендной плате. Начиная с 1 июля 2020 г., это должно быть включено в договор аренды / аренды.)

Совет:ознакомьтесь с этим полезным руководством из публичной библиотеки Лос-Анджелеса, чтобы узнать, кому принадлежит ваша собственность.

В некоторых городах и округах потолок арендной платы еще ниже.

Если вы живете в городе или округе с контролем за арендной платой, эти местные правила имеют приоритет перед законом штата.

Например, если вы живете в здании с контролируемой арендной платой в городе Лос-Анджелес, ваш домовладелец обычно может повысить вашу арендную плату на 3% в год или до 5%, если он также оплачивает ваши коммунальные услуги. (Это, однако, может меняться каждый год в зависимости от инфляции. В этом году арендодателям разрешено повышать арендную плату на 4%.)

В Западном Голливуде, Санта-Монике и Беверли-Хиллз действуют свои собственные правила контроля арендной платы (также известные как стабилизация арендной платы), как и в округе Лос-Анджелес для некорпоративных территорий. Вы можете узнать, живете ли вы в некорпоративной части округа, здесь (выберите «Поиск на карте района по адресу» в раскрывающемся меню).

Когда вы выезжаете, домовладелец может увеличить арендную плату за вашу квартиру на столько, сколько он пожелает, для следующего арендатора.

КАК УЗНАТЬ, ЕСЛИ МОЕ ЗДАНИЕ КОНТРОЛИРУЕТСЯ?

Если вы живете в городе Лос-Анджелес и ваше здание старше 1979 года, оно, вероятно, подпадает под действие Закона о стабилизации арендной платы (RSO) - другими словами, оно регулируется.

Выполните следующие действия, чтобы узнать, применяется ли контроль арендной платы в Лос-Анджелесе к вашему зданию:

  1. Перейдите к онлайн-инструменту картографирования города ZIMAS.
  2. Вставьте свой адрес.
  3. Должна появиться карта с синим контуром вашего здания. Слева найдите заголовок с надписью «Жилье». Щелкните по нему.
  4. Вы должны увидеть строку с надписью «Постановление о стабилизации арендной платы (RSO)». Если рядом с этим стоит «Да», ваше здание контролируется арендной платой.

НО .

Контролируемая арендная плата не обязательно означает доступную.

Даже при наличии контроля над арендной платой арендная плата в Лос-Анджелесе может резко вырасти.

Центр исследований региональной политики Льюиса Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе отметил в недавнем исследовании, что допустимое повышение арендной платы в Лос-Анджелесе является высоким по сравнению с другими городами, такими как Сан-Франциско и Санта-Моника, где допустимое повышение арендной платы более тесно связано с инфляцией.

Допустимый годовой прирост в 3% в Лос-Анджелесе может показаться не таким уж большим. Но год за годом он может увеличивать арендную плату быстрее, чем общая стоимость жизни.

Например, арендатор с защитой от арендной платы, который платил 1200 долларов в месяц в 2009 году, теперь может платить до 1628 долларов в месяц. Если бы Лос-Анджелес связал допустимые увеличения с инфляцией, они бы платили 1411 долларов - или на 217 долларов меньше в месяц.



Я уезжаю

До истечения срока аренды ваш домовладелец должен предложить вам очистить и исправить любой потенциальный ущерб, нанесенный вашей квартире, чтобы вы могли избежать вычетов из вашего гарантийного депозита.

Ваш домовладелец, скорее всего, осмотрит вашу квартиру, прежде чем вы съедете, и вы имеете право присутствовать во время проверки. Вы можете запросить осмотр за две недели до выезда.

Если вы хотите покинуть свою квартиру до истечения срока аренды, вы расторгнете договор аренды. Если вы сделаете это, вам, скорее всего, придется заплатить штраф, указанный в вашем договоре аренды.

Однако, если вы стали жертвой домашнего насилия и сообщите об этом своему домовладельцу, вам по закону разрешено расторгнуть договор аренды. У Национального центра жилищного права есть инструментарий, который может помочь вам в этом процессе, включая образец письма, которое вы можете заполнить и передать домовладельцу.

ВОЗВРАЩЕНИЕ ВАШЕГО ДЕПОЗИТА (И МОЖЕТ БЫТЬ БОЛЬШЕ $)

Ваш арендодатель должен полностью вернуть ваш гарантийный депозит в течение трех недель после даты вашего выезда ИЛИ предоставить подробный список вычетов из вашего гарантийного депозита вместе с оставшейся суммой депозита.

Если ваш домовладелец не вернет ваш залог или не перечислит вычеты по статьям в течение трех недель, вы можете подать на него иск в суд мелких тяжб.

Если вы живете в квартире с контролируемой арендной платой в Лос-Анджелесе или Западном Голливуде, вы можете иметь право на получение процентов на свой залог.

Выселение

МОЖЕТ ЛИ МОЙ АРЕНДОДАТЕЛЬ ВЫВЕДИТЬ МЕНЯ ПО ЛЮБОЙ ПРИЧИНЕ?

Может быть. Это зависит от того, в каком здании вы живете и как долго вы в нем прожили.

Тот же закон штата, который устанавливает предельную арендную плату для большинства старых многоквартирных домов, запрещает выселение долгосрочных арендаторов (не менее 1 года) в этих зданиях, за исключением случаев, когда домовладелец имеет так называемую «правовую причину».

«Правое дело» просто означает, что есть веская причина для того, чтобы кого-то выселить.

Эти «уважительные» причины делятся на две категории: те, которые считаются вашей ошибкой («виноват»), и те, которые считаются не вашей виной («отсутствие вины»).

Причины выселения по вине

  • Вы не платили аренду
  • Вы совершили преступление на собственности
  • Вы сдаете в субаренду комнату или всю квартиру в нарушение условий аренды
  • У вас есть запрещенные наркотики или оружие на территории
  • Вы нарушили условия аренды
  • Вы отказались впустить владельца в квартиру, когда он / она имел право войти

Причины выселения без вины

  • Владелец или член семьи хочет переехать в вашу квартиру
  • В планах собственника капитальный ремонт дома.
  • Владелец планирует снести здание или снять его с рынка аренды (например, преобразовать квартиры в квартиры для продажи) (см. Раздел Закона Эллиса)
  • Суд или правительственное учреждение приказало освободить квартиру (например, потому что это небезопасно).

Если ваш домовладелец хочет выселить вас по одной из вышеуказанных причин «без вины», он / она должен либо отказаться от вашей арендной платы за последний месяц, либо выплатить вам сумму, эквивалентную месячной арендной плате, в качестве «помощи при переезде».

В городе Лос-Анджелес существуют гораздо более щедрые требования к помощи при переезде, особенно если вы являетесь малообеспеченным, пожилым, инвалидом или имеете маленьких детей.

Округ Лос-Анджелес также требует помощи при переселении в случае выселения без вины в некорпоративных районах.

Есть много исключений.

Все нижеперечисленное не подпадают под действие правил выселения в масштабе штата:

  • Агрегатов построено за последние 15 лет
  • Отели
  • Некоммерческие больницы
  • Религиозные учреждения, учреждения длительного ухода или интернатного типа
  • Общежития школы
  • Дома или квартиры, где вы делите кухню или ванную комнату с владельцем
  • Одноквартирные дома, в которых собственник живет и сдает одну или две комнаты (включая квартиры для бабушек)
  • Дуплекс, в одной из квартир проживает собственник.
  • Дома и квартиры на одну семью, НЕ принадлежащие корпорации, инвестиционному фонду в сфере недвижимости или компании с ограниченной ответственностью, в которой есть хотя бы один корпоративный член.
  • Субсидируемые единицы и определенные доступные единицы жилья (у них есть свои собственные правила выселения)

И здесь местные меры защиты от выселения обычно превосходят законы штата.

Даже если вы напортачили и у вашего арендодателя есть законные основания выселить вас, у вас все равно есть права:

Арендодатель должен направить вам письменное уведомление и за три дня (не включая выходные и праздничные дни) для устранения проблемы, прежде чем приступить к выселению.

ПОЕЗДКА В СУД ПО ВЫСЕЛЕНИЮ

Вот что вы можете ожидать в процессе выселения:

  • Если вы опаздываете с арендой или иным образом нарушаете условия аренды, арендодатель может уведомить вас за три дня, чтобы либо решить проблему, либо уйти. Если вы заплатите задолженность по квартплате в течение трех дней (не считая субботы, воскресенья и праздничных дней), вы должны быть в безопасности от выселения.
  • Если вы не заплатите к установленному сроку, домовладелец может подать против вас в суд по выселению так называемое незаконное задержание. Если вы не ответите в течение пяти дней, ваш домовладелец может выиграть дело по умолчанию и начать процесс выселения.
  • Если вы ответите в течение пяти дней, вам будет назначена дата судебного разбирательства. Если вы выиграете дело, процесс выселения закончится, и вы сможете остаться.
  • Если ваш домовладелец выиграет дело, шериф отправит вам уведомление за пять дней до вашего дома. Если вы не выедете в течение пяти дней, шериф насильно выселит вас.
  • Если вы оставите свои личные вещи в квартире во время выселения, вам придется заплатить арендодателю расходы на хранение, чтобы вернуть их. Ваш домовладелец может даже продать ваши вещи на аукционе.

Право на адвоката

У вас есть право на услуги адвоката во время выселения, но он вам не будет предоставлен автоматически. Если вы не можете позволить себе услуги адвоката, обратитесь в организации по оказанию юридической помощи в Лос-Анджелесе, которые предлагают бесплатное представительство.

Город и округ Лос-Анджелес работают над пилотной программой, которая поможет оплачивать услуги адвокатов и другие сборы для арендаторов, которым грозит выселение. Эти усилия будут смоделированы по образцу программы Нью-Йорка, которая сократила количество выселений.

Даже если вы проиграете дело, у вас останутся права.

Арендодатель не может вас выселить самостоятельно. Только отдел шерифа может удалить вас из отряда.

Ваш арендодатель не может менять ваши замки, снимать ваши двери или окна, отключать коммунальные услуги или иным образом принуждать вас уйти до того, как вы будете обязаны это сделать по закону.



МЕНЯ ИЗБИВАЮТСЯ ПО АКТУ ЭЛЛИСА. ЧТО ЭТО?

Это законный способ вашего домовладельца выселить вас, если он не собирается сдавать здание в аренду.

Вы можете быть выселены в соответствии с Законом Эллиса, если ваш домовладелец планирует снести ваше здание или навсегда удалить вашу квартиру с рынка аренды.

Арендодатели не могут использовать выселения по закону Эллиса, чтобы просто выгнать долгосрочных арендаторов и привлечь новых.

В городе Лос-Анджелес, если ваш домовладелец попытается повторно арендовать вашу квартиру, вы можете иметь право повторно занять ее по той арендной плате, которую вы платили до вашего выселения.

Чтобы вернуться в вашу квартиру при таких обстоятельствах, убедитесь, что вы сообщили арендодателю - в письменной форме и в течение 30 дней после вашего выселения - что вы были бы заинтересованы вернуться в квартиру, если она станет доступной.

Если он действительно станет доступным (например, если планы владельца переоборудовать здание в кондоминиум не удастся), ваш домовладелец должен сообщить вам об этом и дать вам 30 дней на то, чтобы решить, хотите ли вы сдавать его повторно. Вы можете узнать больше о процессе здесь.

Вы должны получить уведомление минимум за 120 дней.

Если ваш домовладелец приклеивает к вашей двери в Лос-Анджелесе бумаги закона Эллиса, знайте, что вам не нужно уезжать сразу. Вы можете оставаться в своем отделении как минимум 120 дней, прежде чем вас вышвырнут.

Вы можете остаться до года, если вы инвалид или старше 62 лет.

. И переезд $$

В квартирах в Лос-Анджелесе с контролируемой арендной платой ваш домовладелец также должен оплатить помощь при переселении во время выселения по закону Эллиса. Сколько зависит от таких факторов, как продолжительность вашего проживания в квартире и от того, относитесь ли вы к категории лиц с низким доходом.

Согласно действующим городским правилам оплаты переезда, вам никогда не следует предлагать менее 8 200 долларов.

ЧТО Я ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ МОЙ АРЕНДОДАТЕЛЬ ХОЧЕТ ПЛАТИТЬ ЗА УЕЗД?

Это называется добровольным выкупом или соглашением «наличными в обмен на ключи». Это способ для вас и вашего арендодателя прийти к взаимному соглашению о выселении в обмен на оплату.

Кому-то это может показаться беспроигрышным. Вы получаете холодные, наличные деньги, а ваш домовладелец получает возможность пригласить кого-то нового и взимать с него намного больше. Или они могут пытаться выкупить всех своих арендаторов, чтобы продать здание новому владельцу (опустошение здания - один из способов повысить его стоимость).

Но есть некоторые вещи, которые вам следует знать, прежде чем подписывать сделку о выкупе. С точки зрения арендодателя, предложение выкупа может оказаться очень выгодным в долгосрочной перспективе. Но вы можете отклонить любое предложение о выкупе, если условия вам не подходят.

Вот что вам нужно знать, чтобы договориться о лучшем выкупе в городе Лос-Анджелес:

  • Если ваш домовладелец предлагает выкупить вас из квартиры с контролируемой арендной платой, убедитесь, что он предоставил вам эту необходимую форму раскрытия информации. В нем изложены ваши права во время переговоров по обмену денег на ключи, в том числе ваше право отклонить любое предложение, не подвергаясь репрессиям.
  • Не принимайте меньше 8 500 долларов. Это минимальная сумма, которую домовладельцы должны платить согласно городским правилам за выселение без вины. При таких выселениях вы можете иметь право на более высокие минимальные выплаты до 21 200 долларов, если вы являетесь малообеспеченным, старше 62 лет, инвалидом, имеете детей или если вы проживаете в своей квартире более трех лет.
  • Рассматривайте указанные выше платежи как минимум для переговоров, а не как потолок. Единовременная выплата в тысячи или даже десятки тысяч долларов может показаться большой суммой. Но имейте в виду, что это облагается налогом, поэтому вы не получите полную сумму.

Другие вопросы, которые следует задать себе во время выкупа:

  • Сколько мне будет стоить платить грузчикам?
  • Во сколько мне обойдется аренда аналогичной квартиры в том же районе?
  • Может ли переезд ухудшить мою поездку на работу?
  • Готов ли я сменить школу для моих детей?

Если текущая арендная плата в вашем районе сейчас на 1000 долларов больше, чем вы платите сейчас, то выкупные деньги могут быстро исчезнуть. Вы можете столкнуться с трудностями, чтобы позволить себе новую квартиру, когда вы могли бы остаться в своей более дешевой предыдущей квартире.

Назначение цены на дом

Союз арендаторов Лос-Анджелеса предлагает онлайн-калькулятор выкупа, который поможет вам рассчитать долгосрочные затраты на выезд из квартиры.

Для сравнения, некоторые арендаторы в Лос-Анджелесе добились выкупа на сумму более 50 000 долларов, хотя это может быть редкостью.

Если вы чувствуете, что вас запугивают или вам просто нужно другое мнение, вы имеете право проконсультироваться с юристом или в жилищном управлении города перед подписанием договора.

Я решил выкупить. Что теперь?

После того, как вы подпишете договор о выкупе, домовладелец должен подать документы в город. На этом этапе вы по-прежнему имеете право расторгнуть соглашение в течение 30 дней без штрафных санкций.