VICI соглашается купить венецианку: хороший знак для недвижимости в Лас-Вегасе?

Недвижимость уже давно является излюбленным вложением средств для тех, кто хочет создать долгосрочное богатство для поколений. Позвольте нам помочь вам сориентироваться в этом классе активов, подписавшись на наше подробное руководство по инвестированию в недвижимость.

* Отправляя электронное письмо, вы соглашаетесь с тем, что мы будем информировать вас об обновлениях нашего веб-сайта и о других продуктах и ​​услугах, которые, по нашему мнению, могут вас заинтересовать. Вы можете отписаться в любое время. Пожалуйста, прочтите нашеЗаявление о конфиденциальностииПоложения и условия .

Фонд инвестиций в недвижимость (REIT) VICI Properties(NYSE: VICI) увеличивает свою ставку на рынок Лас-Вегаса, поскольку он согласился приобрести недвижимость Venetian Resort на Лас-Вегас-Стрип.

Эта грандиозная сделка заключена по цене в 4 миллиарда долларов, которые будут выплачены наличными продавцу, Las Vegas Sands(NYSE: LVS). Для сравнения: VICI потратила чуть больше, чем в 2020 году, в совокупности на пять казино и развлекательных заведений: Harrah's New Orleans, Harrah's Laughlin, Harrah's Atlantic City, JACK Cleveland Casino и JACK Thistledown Racino.

Сделка включает в себя недвижимость для Venetian Resort Las Vegas, Sands Expo и Convention Center, а также землю под MSG Sphere, открытие которой ожидается в 2023 году. После завершения сделки VICI Properties будет владеть крупнейшим гостиничным комплексом в Америка с более чем 7000 залами, а также крупнейшим в Америке конференц-центром и торговым центром частного сектора площадью 2,3 миллиона квадратных футов. Его портфель в Лас-Вегасе будет включать в общей сложности 99 акров, плюс права вызова на прилегающих 28 акрах.

В настоящее время VICI Properties владеет 28 казино и четырьмя полями для гольфа по всей территории Соединенных Штатов.

Условия сделки

В этой сделке есть несколько движущихся частей, в том числе Apollo Global Management(NYSE: APO), которая согласилась купить операционную компанию Venetian Resort у Las Vegas Sands за 2,25 миллиарда долларов и подпишет 30-летний трехлетний договор аренды недвижимости. с VICI по первоначальной годовой арендной ставке в 250 миллионов долларов. Las Vegas Sands согласилась предоставить поддержку по аренде, чтобы гарантировать арендные платежи до 2023 года.

При закупочной цене в 4 миллиарда долларов максимальная ставка сделки составляет 6,25%. Это делает сделку по привлекательной цене для VICI, учитывая, что совместное предприятие MGM Resorts International(NYSE: MGM) и Blackstone Real Estate Income Trust приобрело Bellagio с капитализацией 5,7% в октябре 2019 года.

VICI планирует профинансировать покупку за счет наличных денежных средств, долгосрочного долга и публичного размещения 60 миллионов обыкновенных акций, о чем было объявлено в тот же день, что и сделка Venetian Resort.

Что эта сделка означает для инвесторов

Эта сделка должна оказаться выгодной для инвесторов, поскольку компания ожидает, что дополнительный годовой доход в размере 250 миллионов долларов будет увеличен за счет ее AFFO на акцию сразу после закрытия. Это определенно поможет повысить шансы инвесторов на дальнейшее увеличение дивидендов в будущем.

Согласно презентации сделки, которую компания разместила на своем веб-сайте после объявления о сделке, это приобретение сделает VICI Properties крупнейшим REIT по тройной чистой аренде по скорректированному показателю EBITDA.

Сделка также значительно снизит его влияние на его главного арендатора, Caesars Entertainment(NASDAQ: CZR). В настоящее время на Caesars приходится 83% арендной платы VICI. Эта сумма будет уменьшена примерно до 70% с добавлением венецианской арендной платы.

VICI делает ставку на быстрое восстановление Вегаса

Это смелый шаг - сделать покупку такого размера сразу после худшего года, который Лас-Вегас пережил за последние десятилетия, поэтому VICI делает большие ставки на быстрое и сильное восстановление в этом районе.

Пандемия COVID-19 вынудила закрыть казино, отели и многие другие предприятия в Лас-Вегасе, что привело к тому, что в декабре 2020 года в этом районе был самый высокий уровень безработицы среди 50 крупнейших городов США, по данным Бюро труда. Статистика.

Экономика Лас-Вегаса и успех таких курортов, как венецианские, в значительной степени зависят от путешествий и туризма, и некоторые эксперты говорят, что путешествия не достигнут уровня 2019 года по крайней мере до 2023 года. Другие эксперты, например, директор Управления экономического развития Невады Однако чувствуется, что город будет восстанавливаться намного быстрее и выйдет на другую сторону сильнее. Во время своей презентации на ежегодном докладе «Состояние экономического развития» Глобального экономического альянса Лас-Вегаса директор сравнил будущее города с будущим бурных 20-х годов после пандемии 1918 года.

Также, похоже, есть много оптимизма в отношении восстановления Лас-Вегаса от самих казино и отелей, поскольку они уже наблюдают рост посетителей быстрее, чем ожидалось. Во время отчета о прибылях и убытках Caesars Entertainment за четвертый квартал 2020 года генеральный директор Том Риг сказал: «Это почти похоже на щелчок переключателя», поскольку он объяснил, что у компании наблюдается самый высокий уровень бронирований с момента открытия, а в независимых сегмент путешественников и казино.

Даже если возвращение к нормальному состоянию не произойдет так быстро, как все надеются, соглашение о поддержке аренды с Las Vegas Sands до 2023 года означает, что годовая арендная плата в размере 250 миллионов долларов будет гарантирована для VICI Properties через восстановление.

Итоги "Миллионакров"

Помимо экономического восстановления и условий сделки, Венецианский отель является одним из самых знаковых отелей Америки. Добавление такого актива в ее портфель определенно станет важной вехой для VICI Properties и демонстрацией уверенности на рынке недвижимости Лас-Вегаса и США.

Несправедливые преимущества: как недвижимость превратилась в фабрику миллиардеров

Вы, наверное, знаете, что недвижимость долгое время была игровой площадкой для богатых и хорошо связанных, и что, согласно недавно опубликованным данным, это также была самая эффективная инвестиция в современной истории. И неудивительно, почему с набором несправедливых преимуществ, о которых совершенно не слышно с другими инвестициями.

Но эти барьеры рухнули - и теперь можно построить НАСТОЯЩЕЕ богатство с помощью недвижимости за небольшую часть того, что раньше стоило, а это означает, что несправедливые преимущества теперь доступны таким людям, как вы.

Для начала мы составили подробное руководство, в котором изложено все, что вам нужно знать об инвестировании в недвижимость, и сделали его БЕСПЛАТНЫМ доступом сегодня. Просто нажмите здесь, чтобы узнать больше и получить доступ к своей бесплатной копии.